Comprar propiedad en Panamá: Guía 2026 para extranjeros

En Panamá, los extranjeros tienen prácticamente los mismos derechos que los nacionales cuando se trata de poseer bienes inmuebles. Es una de las razones por las que el país se ha convertido en un destino tan atractivo para la inversión inmobiliaria. Sin embargo, conocer los principales requisitos legales y fiscales es crucial para evitar errores costosos.

¿Puede un extranjero comprar una propiedad en Panamá?

Sí, como extranjero puedes comprar propiedad en Panamá sin restricciones, salvo en zonas fronterizas y áreas de seguridad nacional (como ciertas islas o zonas cercanas a costas protegidas). En general, puedes hacerlo a título personal o a través de una sociedad anónima panameña (opción común por razones fiscales y de protección de activos).

Documentos necesarios para comprar casa en Panamá

Aunque el proceso es directo, necesitarás presentar algunos documentos clave. Si compras como persona natural:

• Pasaporte vigente
• Carta bancaria de referencia de tu país o de un banco panameño
• Prueba de fondos para cubrir el valor de la propiedad

Si compras a través de una sociedad, deberás presentar además el pacto social y certificaciones básicas de la empresa ante notario público.

Aspectos fiscales que debes considerar

Comprar propiedad implica asumir algunas obligaciones fiscales que debes conocer desde el inicio:

Impuesto de transferencia de bienes inmuebles: Es del 2% sobre el valor más alto entre el de venta o el catastral. Este impuesto generalmente lo paga el vendedor, pero puede negociarse.

Impuesto de ganancia de capital: Aplica un adelanto del 3% de un total de 10% sobre el monto del contrato de compraventa en Panamá aplicable al vendedor de la propiedad..

Impuesto sobre bienes inmuebles: A partir de 2019 entró en vigencia un nuevo régimen fiscal para el impuesto de propiedad en Panamá. Las primeras $120,000 del valor (residencia principal) están exentas, y se aplica una tasa progresiva de:

• 0.00% a 0.50% para propiedades residenciales
• 0.70% - 1% en algunos casos para propiedades comerciales o secundarias

Por eso es importante calcular previamente la tasa de impuestos en Panamá según el uso del inmueble y declarar correctamente la naturaleza del bien.

La importancia del Registro Público

Una propiedad se considera oficialmente tuya solo cuando el traspaso está inscrito en el Registro Público de Panamá. Solo este paso garantiza seguridad jurídica y protege al comprador frente a terceros. El documento base de este trámite es la escritura de compraventa debidamente notariada.

En resumen, aunque es totalmente posible y legal que un extranjero compre bienes raíces en Panamá, conviene estar al tanto de los aspectos fiscales, la documentación y los detalles de la legislación vigente para tomar decisiones calificadas. En el siguiente apartado, veremos cada etapa del proceso.

El proceso de compra en Panamá para adquirir una propiedad, aunque sencillo en comparación con otros países, tiene pasos específicos que conviene seguir con atención. A continuación, te explicamos el recorrido típico, de forma ordenada y clara.

1. Búsqueda e investigación de la propiedad

Antes de firmar cualquier documento, asegúrate de hacer una investigación completa de la propiedad: ubicación, acceso a servicios, uso de suelo y situación legal. Puedes revisar el estatus en el Registro Público o pedir un certificado de libertad de gravámenes a través de un abogado.

2. Oferta y negociación

Una vez seleccionada la propiedad, se presenta una oferta formal al vendedor. Aquí se discuten condiciones, precio y términos. Si ambas partes llegan a un acuerdo, se puede redactar la promesa de compraventa, que usualmente incluye un depósito de reserva (generalmente el 10% del valor).

3. Firma del contrato de compraventa en Panamá

Este contrato es clave en todo el proceso. Debe firmarse ante notario público e incluir todos los términos pactados: nombres, precio, forma de pago, penalidades en caso de incumplimiento, plazos de entrega, e información sobre los impuestos asociados. En muchos casos es recomendable establecer una cláusula de custodia legal o utilizar una cuenta fiduciaria para mayor seguridad.

4. Pago de impuestos y gastos notariales

Antes de concretar la transferencia, es necesario pagar:

• Impuesto de transferencia
• Impuesto de timbre
• Gastos notariales (que varían pero suelen oscilar entre 0.25% y 0.50% del valor de la propiedad)

Estos deben estar cancelados y quedar reflejados con sus respectivos comprobantes durante el registro.

5. Escritura pública e inscripción

Una vez firmada la escritura, el documento se presenta en el Registro Público de Panamá para formalizar la transferencia de propiedad. Solo entonces el comprador se convierte en titular oficial del inmueble.

6. Actualización de papeles e ingresos futuros

Después de la compra, debes asegurarte de actualizar los datos ante la Dirección General de Ingresos para efectos del pago del impuesto de propiedad Panamá, y asegurarte de mantener buen orden con futuras declaraciones o alquileres si es el caso.

Este proceso puede hacerse en un periodo de entre 4 a 8 semanas, dependiendo de la complejidad de cada caso. Para compradores internacionales sin dominio del sistema legal local, puede ser muy útil contar con asesoría legal en Panamá para revisar contratos y garantizar cumplimiento normativo.

En la siguiente sección exploraremos en más detalle qué impuestos y tasas deben tomarse en cuenta al comprar una propiedad en 2025.

Al comprar una propiedad en Panamá, es fundamental conocer los impuestos de propiedad y tasas involucradas en el proceso. Aunque Panamá es conocida por tener una estructura fiscal atractiva en comparación con otros países, existen costos obligatorios que todo comprador —especialmente si es extranjero— debe entender para evitar sorpresas.

Impuesto de transferencia de inmuebles en Panamá

El principal impuesto que se paga al adquirir una propiedad es el Impuesto de Transferencia. Este representa el 2% del valor de venta o del valor catastral registrado (el que sea mayor). Este impuesto generalmente lo asume el vendedor, pero en la práctica puede ser negociado entre las partes y debe quedar claramente establecido en el contrato de compraventa en Panamá.

Gastos notariales y registro público

Además del impuesto de transferencia, existen otras tasas asociadas al proceso legal de transferencia de propiedad. Estos incluyen:

• Tasa notarial: Se paga por la redacción y autenticación de la escritura pública ante notario. El costo varía según el valor de la propiedad.
• Derechos de registro público: Una vez firmada la escritura, debe inscribirse en el Registro Público de Panamá, lo que implica un pago adicional (normalmente alrededor del 0.2% del valor).

Estos costos son esenciales para formalizar la adquisición y garantizar tu derecho legal sobre el inmueble.

Impuesto de inmueble y su exoneración

Panamá aplica un impuesto anual sobre bienes inmuebles, el cual se calcula de acuerdo con el valor catastral registrado. Sin embargo, hay una gran ventaja: muchas propiedades nuevas están exoneradas del pago de este impuesto por un período de 5 a 20 años, dependiendo del valor y tipo de construcción.

A partir de 2025, los rangos actualizados del impuesto de inmueble son los siguientes:

• 0% para propiedades hasta USD 120,000 registradas como vivienda familiar o de uso permanente.
• 0.5% para valores entre USD 120,001 y USD 250,000.
• 0.7% para valores superiores.

Es recomendable verificar si la propiedad que te interesa cuenta con una exoneración vigente. En muchos casos, estas exoneraciones pueden transferirse al nuevo comprador, lo que representa un ahorro considerable.

¿Hay impuestos adicionales para extranjeros?

Una pregunta común es si los extranjeros pagan impuestos especiales por comprar propiedad en Panamá. La respuesta es no: el régimen fiscal es el mismo para nacionales y extranjeros. No necesitas ser residente o ciudadano panameño para acceder al mercado de bienes raíces en Panamá y beneficiarte de sus ventajas fiscales.

Conocer estos impuestos al comprar casa en Panamá en 2026 te permite calcular tu presupuesto con más precisión y asegurar una inversión inmobiliaria bien planificada. En la siguiente sección, exploraremos por qué Panamá continúa posicionándose como un destino atractivo para inversionistas de todo el mundo.

Panamá ofrece un entorno ideal para quienes buscan invertir en bienes raíces, gracias a una combinación de estabilidad económica, incentivos fiscales, y un marco legal que protege a compradores locales y extranjeros. Ya sea que busques retorno de inversión, patrimonio familiar o puerta de entrada a la residencia en Panamá, el mercado inmobiliario panameño ofrece oportunidades reales.

Clima de inversión favorable en 2026

En los últimos años, Panamá ha consolidado su reputación como uno de los países más pro-inversión en América Latina. Esto se debe a su economía dolarizada, crecimiento sostenido y seguridad jurídica. El proceso de compra de propiedad en Panamá es transparente y permite a extranjeros adquirir libremente propiedades, incluso con fines comerciales o residenciales.

Además, ciudades como Panamá City, Boquete, y Playa Venao siguen atrayendo a inversionistas por su potencial de valorización y demanda creciente de alquileres turísticos y residenciales.

Beneficios fiscales para inversionistas

El gobierno panameño continúa implementando estímulos fiscales para promover la inversión inmobiliaria en Panamá. Entre los principales beneficios en 2026:

• Exoneraciones en el impuesto de inmueble por hasta 20 años en construcciones nuevas.
• Impuestos bajos sobre la renta generada de alquileres (con algunas deducciones permitidas).
• Ausencia de restricciones cambiarias o impuestos de capital para inversionistas extranjeros.

Estos incentivos permiten optimizar el rendimiento de tu inversión, haciendo que Panamá sea especialmente atractivo frente a mercados inmobiliarios más caros o regulados.

Residencia por inversión inmobiliaria

Una motivación importante para muchos es que al comprar propiedad en Panamá, puedes aplicar a la residencia permanente a través de diversos programas migratorios. La opción más destacada es el programa de Residente Permanente por Razones Económicas - Inversionista Calificado, que permite obtener la residencia al invertir desde USD 300,000 en bienes raíces.

Este tipo de inversión no solo te da un inmueble; te abre la puerta a vivir en el país con condiciones fiscales favorables y acceso a servicios locales.

Protección legal y estabilidad del marco normativo

El sistema de propiedad en Panamá se basa en el principio de seguridad jurídica, registrado en el Registro Público. Esta institución centraliza toda transferencia de propiedad, contratos e hipotecas, lo que garantiza transparencia y trazabilidad. Además, la legislación panameña permite comprar una propiedad siendo extranjero sin necesidad de contar con un socio local ni restricciones por nacionalidad.

Si cuentas con asesoría legal en Panamá adecuada, podrás evitar errores comunes y asegurar que todo el proceso se ajuste a la ley, maximizando el valor y la seguridad de tu inversión.

Con un entorno fiscal sólido, bonos migratorios y seguridad jurídica, son muchas las razones por las que invertir en el mercado de bienes raíces en Panamá es una decisión estratégica para 2026 y más allá.

Ahora bien, ¿realmente necesitas apoyo legal para este proceso? Vamos a verlo en la siguiente sección.

La respuesta corta es: sí, en la gran mayoría de los casos es muy recomendable contar con asesoría legal al comprar una propiedad en Panamá, especialmente si eres extranjero o si es tu primera vez realizando una inversión inmobiliaria en el país.

El proceso de compra en Panamá involucra diversos pasos legales que, manipulados incorrectamente, pueden generar retrasos, gastos innecesarios o incluso conflictos legales. Desde revisar el contrato de compraventa, asegurarse del estado legal del inmueble, hasta registrar la transferencia de propiedad en el Registro Público — cada uno de estos puntos tiene implicaciones jurídicas importantes.

¿Qué puede hacer un abogado por ti?

Un abogado especializado en bienes raíces en Panamá cumple un rol clave en asegurar que la transacción se realice de forma segura, clara y conforme a la ley. Estos son algunos de los aspectos en los que te puede asistir:

• Verificación legal del título de propiedad: aseguran que la propiedad esté libre de gravámenes, hipotecas o disputas legales.
• Revisión y redacción del contrato de compraventa: para proteger tus intereses y asegurarte de que los términos del acuerdo sean claros.
• Asesoría fiscal: te explican la legislación fiscal sobre bienes raíces en Panamá, incluyendo exactamente cuál es el impuesto por vender o comprar una propiedad.
• Gestión de trámites migratorios: si estás interesado en obtener residencia por inversión inmobiliaria en Panamá, tu abogado puede ayudarte a cumplir con los requisitos y presentar los documentos correctos.
• Representación en tu ausencia: si no estás en Panamá, puede representarte mediante poder legal para firmar documentos o realizar gestiones.

¿Qué puede pasar si no cuento con asesoría legal?

Algunos compradores asumen que trabajar con un agente inmobiliario es suficiente, pero a diferencia de un abogado, un agente no está obligado legalmente a defender tus intereses, ni tiene la capacitación para manejar temas legales complejos. Sin el abogado adecuado, podrías:

- Firmar contratos poco claros o con cláusulas desfavorables
- Omitir pagos de tasas o impuestos en la compra, generando multas
- Comprar propiedades con problemas legales no detectados
- Enfrentar retrasos o errores en el registro público de propiedades

¿Cómo elegir un buen abogado inmobiliario en Panamá?

Busca un profesional con experiencia en asesoría legal en Panamá, que hable tu idioma si no dominas el español, y que te brinde explicaciones claras y sin rodeos. La buena comunicación y la transparencia en el proceso son clave para evitar malentendidos.

En resumen, contar con asesoría legal especializada puede marcar la diferencia entre una inversión segura y una experiencia complicada. El costo de contratar un abogado es mínimo comparado con los posibles riesgos que podrías enfrentar al manejar el proceso por tu cuenta.